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2023年1月17日，广东省江门市中级东谈主民法院(以下简称江门中院)一纸扩充裁定，将位于黄埔区(原萝岗区)广州保税区两栋6层楼房(以下简称“案涉大楼”)的悉数权转机至广东省江门信金钞票经管有限公司(以下简称江门信金公司)。香港颖轩海外有限公司(以下简称香港颖轩公司)称皇冠开户，对该扩充裁定示意热烈的气氛与无比的失望——香港颖轩公司早在1997年就和案涉大楼登记悉数权东谈主广州保税区瑞兴仓储买卖有限公司(以下简称瑞兴公司)订立了《房地产预售契约》，并办理了预售登记，香港颖轩公司于2005年已全额支付了购房款、且广东省广州市萝岗区东谈主民法院就上述大楼买卖事宜出具了收效的(2005)萝法民一初字第43-46号统一书。如今26年畴昔了，案涉大楼却被违法扩充给了江门信金公司，江门中院的颠倒扩充明知故犯，严重滋扰香港颖轩公司的正当经济利益，扞拒法律基本的平允正义原则。

瑞兴公司示意，江门中院据以作出裁定的江门仲裁委(2014)江仲经字第003号《仲裁裁决书》(以下简称“2014《仲裁裁决书》”)本就不应该存在。该仲裁不仅存在一案两裁的违法情形，何况两边当事东谈主根柢莫得仲裁条约，以致超出仲裁时效。江门仲裁委根柢无权受理该案件。之后江门中院不仅颠倒驳回了瑞兴公司撤废该仲裁裁决的请求，何况在明知案涉大楼曾经正当售卖给香港颖轩公司的情况下仍一错再错，无视事实和法律律例，悍然扩充案涉大楼，公然挑战法律的巨擘和底线，公司对广东省江门市司法环境示意严重怀疑和不安。

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一. 第一次仲裁：

江门仲裁委认定江开公司对新利达公司的贷款滚动为案涉大楼形貌25%投资额，裁决江开公司退出、析产、承担市集风险损失

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1997年1月30日，香港颖轩公司和瑞兴公司签下4份房地产预售契约，收购瑞兴公司在建的两栋6层详尽楼(以下简称案涉大楼)，总面积2.8万平素米。1999年10月，香港颖轩公司被见告，因瑞兴公司卷入一谈商事仲裁案件，曾经封顶的案涉大楼被江门市蓬江区法院颠倒查封，无法办理房产过户手续。香港颖轩公司买楼的经历从此荣幸多舛。

1. 裁决书认定：以贷款滚动为案涉楼房形貌投资额为内容的《条约书》看成贬责债务的依据

1994年，瑞兴公司以地盘作价30%出资额，与江门市福利达开发总公司(注：以下简称“福利达公司”，1995年之后更名江门市新利达开发总公司，简称“新利达公司”)共同开发案涉大楼形貌。1994年当年，福利达公司向江门市开发区城市信用社(以下简称江门开发区社)假贷3690万元，之后江门市开发区社劝诱下属公司江门市江开实业开发公司(以下简称江开公司)与福利达公司订立《条约书》，以前述贷款相易案涉大楼形貌25%的投资额，并安排吴柏全、黄耀庭以董事身份加入福利达公司经管层。

为保证贷款资金安全，江门开发区社于1996年4月到6月间又就前述贷款与新利达公司订立了6份《典质贷款合同》，于1996年8月8日与新利达公司(乙方)、瑞兴公司(丙方)订立96001号三方《条约书》。三方《条约书》对于典质的干系条件商定：丙方以案涉大楼形貌对甲、乙两边的贷款作念典质担保;乙、丙与第三方订立《购房合同》，应由甲方指定的讼师见证等。三方《条约书》同期商定合同争议在江门仲裁委员会仲裁处理。三方《条约书》签署之后，三方并莫得对案涉大楼形貌进行典质登记。

1998年11月25日，在案涉楼房尚不具备交楼条件、干系证件未办理完成的情况之下，江门开发区社向江门仲裁委拿起仲裁请求，要求新利达公司偿还贷款本金和利息。1999年8月，江门仲裁委作出(1998)江仲经字第006号《仲裁裁决书》(以下简称1998《仲裁裁决书》)，认定江门开发区社对新利达公司的3690万元贷款，已根据《条约书》滚动为江开公司案涉大楼形貌25%投资额的事实，裁定喜悦江开公司退出，江门开发区社对新利达公司的债权金额为22538221.11元(已根据市集评估价扣减形貌投资亏蚀的数额)，拆开《典质借款合同》。

综上，第一次仲裁裁决认定了江门开发区社对新利达公司的贷款滚动为案涉楼房形貌投资额的事实，并在此基础上对新利达公司与开发区社的债权债务问题进行了正确裁决。江门开发区社与新利达公司订立的《典质贷款合同》以及三方《条约书》对于典质的干系条件看成两边贷款债务处理决议的备胎，被裁定拆开，不再履行。

由于《典质贷款合同》被拆开，该裁决同期证据了一个事实：瑞兴公司不是江门开发区社和新利达公司之间债权债务的连带债务东谈主。

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2.颠倒扩充：江门中院羞耻股份和悉数权成见，瑞兴公司十七年没等来广东省高院的复议裁定书

江门开发区社向江门市蓬江区法院拿起扩充请求。蓬江区法院依据1998《仲裁裁决书》，于1999年10月份作出《民事裁定书》，查封新利达公司财产，并于1999年10月向广州保税区地盘房管局投递《协助扩充讨教书》，查封结案涉大楼。瑞兴公司对此向江门中院拿起扩充异议，被江门中院驳回。江门中院在(2005)江中法执异字第36号《民事裁定书》中称，尽管瑞兴公司不是贷款合同确当事东谈主，但法院认定新利达公司领有案涉大楼形貌100%股份，就领有100%悉数权，将公司股份和公司名下财产的悉数权划上等号，以此抵赖瑞兴公司对案涉大楼形貌的悉数权，认识是颠倒的。

事实上，新利达公司并未完成多达1000多万元的出资，江门中院在莫得查明出资事实的情况下，在(2005)江中法执异字第36号《民事裁定书》中称新利达公司完成了出资，属于事实认定颠倒。

瑞兴公司巧合于2006年3月8日向广东省高院拿起扩充异议复议请求，广东省高院受理复议并开庭审理了本案，但17年畴昔了，瑞兴公司于今仍莫得比及广东省高院的复议裁定书。

二.第二次仲裁：

江门仲裁委超出仲裁时效，违法一案两裁，更伏击的是，请求东谈主与被请求东谈主之间并莫得仲裁条约。

2012年4月，江门中院向新利达公司投递《扩充裁定书》(【2004】江中法执字第1-4号)，见告请求扩充东谈主曾经变更为江门信金钞票经管有限公司(以下简称为“信金公司”)。江门开发区社投入清贤慧商，债权债务由清理组和江门财政局接办，江门财政局以债权转让条约书的形状，将1998《仲裁裁决书》中江门开发区社对新利达公司的债权转让给信金公司。该裁定标明，债务东谈主只是是新利达公司，瑞兴公司并不是连带债务东谈主。

信金公司成为债权东谈主之后，于2014年1月向江门仲裁委递交《仲裁请求书》，将瑞兴公司增列为被请求东谈主，拿起二次仲裁请求，要求瑞兴公司以案涉楼房形貌价值边界内皇冠开户，与新利达公司一谈对贷款债务承担连带抵偿牵扯。其依据恰是曾经被第一次仲裁裁决拆开的《典质贷款条约》和三方《条约书》对于典质的干系条件。

1.信金公司自认典质权未开采，但江门仲裁委仍将瑞兴公司认定为被请求东谈主

在二次仲裁中，信金公司在提交的《凭证目次》之凭证4“三方《条约书》” 对于“凭证内容及要评释的事实”中自认：由于莫得办理典质登记手续，三方《条约书》中对于用瑞兴大楼看成典质物的条件一直未收效。但江门仲裁委仍将瑞兴公司认定为被请求东谈主。

必须指出，江门仲裁委将瑞兴公司认定为被请求东谈主是王人备颠倒的：

(一)1998《仲裁裁决书》证据的还款决议依据是1994年贷款转为案涉大楼形貌投资额的《条约书》，1996年的典质贷款决议曾经被第一次仲裁裁决拆开，被拆开的即包含《典质贷款合同》。

(二)根据《担保法》第41条、第42条，当事东谈主以城市房地产等建筑物典质的，应当办理典质物登记，典质合同自登记之日起收效。三方《条约书》订立之后江门开发区社一直未请求办理典质权登记，该三方《条约书》对于典质权开采的条件一直未收效，瑞兴公司对江门开发区社和新利达公司的贷款无需承担典质担保牵扯。未办理典质权登记的牵扯，并不像信金公司宣称的“由于瑞兴公司一直莫得办理典质登记手续”，而是江门开发区社和江开公司从未向房管局拿起过典质权办理登记请求，信金公司无权要求瑞兴公司为典质权未开采承担牵扯。

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事实上，自1996年订立三方《条约书》至信金公司于2013年11月22日在《南边日报》刊登办理典质讨教，本领长达17年，江门开发区社自始莫得要求办理典质登记，直至信金公司准备拿起二次仲裁才登报要求办理典质登记。何况在1998《仲裁裁决书》中，江门开发区社喜悦拆开三方《条约书》，即使信金公司受让了该债权，基于三方《条约书》已拆开，其也无权要求办理典质登记。

2. 无视案件已过仲裁时效，江门仲裁委违法一案两裁

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江门仲裁委无视瑞兴公司提议我方不是适格被请求东谈主问题、一案两裁问题，以及案件已过仲裁时效问题，强行立案并开庭。

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当先，瑞兴公司不是适格被请求东谈主。宣示信金公司代替江门开发区社成为债权东谈主的《扩充裁定书》明确示意，其债权是继受自1998《仲裁裁决书》，该裁决书并莫得将瑞兴公司看成被请求东谈主和债务东谈主，且通过依据《条约书》认定江开公司以贷款滚动为案涉大楼形貌25%投资额的事实并在此基础上裁决贬责了江门开发区社和新利达公司的债权债务，并裁决拆开了《典质贷款条约》，三方《条约书》对于典质的干系条件当然也一并被认定拆开。信金公司依据三方《条约书》对于典质的干系条件将瑞兴公司列为被请求东谈主，但干系典质条件早曾经被第一次仲裁裁决拆开而失去服从。

其次，违法一案两裁。江门仲裁委就合并个债务纠纷作念出过1998《仲裁裁决书》并已收效扩充，且未经江门仲裁委或法院撤废，又违法立案并作念出二次仲裁，所谓“本案确当事东谈主、仲裁方向、要诊治的法律关系均有不同”的立案原理，隆重自欺欺东谈主——二次仲裁裁决既抄袭了第一次仲裁的部分裁决，举例将江门开发区社与新利达公司以贷款滚动为案涉楼房形貌投资额的《条约书》看成依据贬责债务等，同期又颠倒追加瑞兴公司为被请求东谈主，明确把瑞兴公司名下的案涉大楼看成扩充方向。有原理深信，这场一案两裁闹剧，宗旨从一运转便是案涉大楼。

第三，瑞兴公司提议案件已过仲裁时效问题，江门仲裁委不予领受，属于严重违法。1997年1月22日，新利达公司以《董事会决议》授权法定代表东谈主黄永球全权崇敬处理案涉楼盘转让事宜，高于2800元/平素米单价黄永球有权自行决定。根据贷款滚动为案涉楼房形貌投资额的《条约书》，时任江门开发区社主任的黄耀庭亦然新利达公司的董事，黄耀庭出席董事会并在《董事会决议》上亲笔手写“信用社意见：喜悦按上述价钱在九七年二月份内前转让出售。黄耀庭(签名)”。

这次董事会开会之前几个月时分，瑞兴公司与香港颖轩公司洽谈涉案大楼买卖事宜，黄耀庭也参与其中。因此，信金公司称债权东谈主(信金公司以及前手江门开发区社)对新利达公司、瑞兴公司与香港颖轩公司房屋售卖不知情，王人备不是事实。之后1997年1月30日起，瑞兴公司与香港颖轩公司订立4份《房地产预售契约》，以单价3000元/平素米全体售卖在建的2栋案涉大楼。

以上凭证评释，债权东谈主江门开发区社在1997年年头是知谈案涉大楼售卖给香港颖轩公司并订立《房屋预售契约》的。根据1994年《仲裁法》和《民法通则》，向仲裁委请求保护民事权柄的仲裁时效本领为二年，从知谈大约应当知谈权柄被侵害时起策画。信金公司以新利达公司违反三方《条约书》商定的订立售房合同见告义务为由拿起二次仲裁，江门仲裁委无视瑞兴公司仲裁时效早已朝上二年的抗辩，二次仲裁属于认定事实不清，适用法律颠倒，是颠倒的。

瑞兴公司提交的凭证还披露，早在1999年10月江门市蓬江区投递给广州市保税区地盘房产局投递(1999)江蓬法执字第467号协助扩充讨教书以及民事裁定书的《投递回证》中，备注部分澄莹写明：“该地标上的建筑物1、2号楼一至六层已预售给香港颖轩海外有限公司，并办理预售契约监证登记。请法院讨教香港颖轩海外有限公司。张慧14/10-99”。该复印件有江门市蓬江区东谈主民法院钤记，左上方有“本复印件与原件相符，江门市中级东谈主民法院”签章。该次扩充恰是应江门市开发区社请求而启动，蓬江区法院扩充局将预售登记信息以投递回证备注的形状讨教到广州市保税区地盘房产局，标明对该涉外要素独特醉心，法院不可能欠亨知给请求东谈主开发区社。瑞兴公司据此认定开发区社知谈或应当知谈涉案房产已售卖给香港颖轩公司，是合理何况合乎逻辑的，达到民法“高度可能性”的评释圭臬，却遭到江门仲裁委的抵赖。

3. 江门仲裁委违法洗劫新利达公司和瑞兴公司采选仲裁人的权柄

信金公司2014年重迭拿起仲裁请求之时，新利达公司和瑞兴公司均已投入营业派司排除之后的清理阶段。江门仲裁委在受理案件之后，向新利达公司和瑞兴公司寄递了《仲裁讨教书》并要其采选仲裁人，新利达公司和瑞兴公司均于指定时天职采选梁建雄看成仲裁人，并将《仲裁人采选书》递交江门仲裁委。但是之后发生的事情却超出新利达公司和瑞兴公司的猜想。

新利达公司称，虽收到《仲裁讨教书》，采选的仲裁人却未入选仲裁庭，也莫得收到2014《仲裁裁决书》皇冠开户，公司看成仲裁裁决认定的被请求东谈主和债务东谈主被无视了。

瑞兴公司采选的仲裁人也莫得投入仲裁庭。公司采选梁建雄看成仲裁人之后，却被江门仲裁委的《仲裁庭构成讨教书》见告，仲裁庭构成东谈主员为刘永明、熊大光，首席仲裁人李艳芳。

案件审理中新利达公司和瑞兴公司得知，江门仲裁委援用广东省高等东谈主民法院《对于企业法东谈主完结后的诉讼主体履历极度民事牵扯承担问题的率领意见》(粤高法[2003]200号，已被粤高法(2020)132号《广东省高等东谈主民法院对于废止部分审判业务文献的决定》废止，以下简称《率领意见》)，以两被请求东谈主公司投入清贤慧商，其在诉讼中的权柄义务照章应由清理法东谈主诳骗，新利达公司的诉讼权柄义务由农业钞票经管公司诳骗，后者参与仲裁并另行采选了仲裁人;瑞兴公司的诉讼代表东谈主是其投资者香港联泰经管有限公司，瑞兴公司之后获得了香港联泰经管有限公司的正当授权，因而得以看成被请求东谈主参加仲裁庭审。因为代表新利达公司的农业钞票公司和瑞兴公司各自选出的仲裁人并非合并东谈主，根据江门仲裁委《仲裁功令》，由仲裁委主任指定了仲裁人。

新利达公司以为，仲裁庭洗劫新利达公司参与仲裁的权柄，事实认定和法律适用颠倒：当先，《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国公司法>多少问题的规则(二)》第十条规则：公司照章清理放弃并办理刊出登记前，干系公司的民事诉讼，应当以公司的口头进行。公司建树清理组的，由清理组崇敬东谈主代表公司参加诉讼;尚未建树清理组的，由原法定代表东谈主代表公司参加诉讼。广东省高院的《率领意见》与《公司法》的精神违犯离，该《率领意见》目下曾经经被广东省高院公告通知废止。其次，即使按照江门仲裁委颠倒援用的广东省高院《率领意见》，农业钞票公司也无权代表新利达公司参加仲裁，无权诳骗采选仲裁人的权柄：新利达公司的出资东谈主和独一鼓吹一直是江门市林业局，农业钞票公司无权诳骗出资东谈主的权柄，无权依据《率领意见》以投资东谈主身份顶替新利达公司参与仲裁智商。

根据《仲裁法》第三十一条，当事东谈主商定由三名仲裁人构成仲裁庭的，当事东谈主有权各自采选大约各自录用仲裁委员会主任指定又名仲裁人。江门仲裁委颠倒认定农业钞票公司代表新利达公司参加诉讼，挑升找借口避让新利达公司和瑞兴公司一致指定的仲裁人梁建雄、以仲裁委指定的仲裁人拔赵帜立汉帜，根人道洗劫新利达公司参与仲裁的权柄。

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新利达公司和瑞兴公司以为，江门仲裁委的第二次仲裁违反了《仲裁法》第五十八条之(三)：仲裁庭的构成大约仲裁的智商违反法定智商，2014《仲裁裁决书》收效之后，新利达公司和瑞兴公司均照章向江门市中院请求撤废裁决，被江门中院颠倒驳回。

新利达公司以为，公司请求撤废第二次仲裁，江门中院并未像江门仲裁委一样抵赖新利达公司的诉讼地位，而是认同黄永球看成公司法定代表东谈主录用的讼师，这与江门仲裁委的认定矛盾。认定新利达公司的诉讼和仲裁地位，依据的法律律例都是一样的，因何江门中院承认而江门仲裁委抵赖?江门仲裁委所谓新利达公司的诉讼或仲裁地位被农业钞票公司替代的说法并未被江门中院认同，也不错佐证，江门仲裁委强行指定仲裁人的智商违法，江门仲裁委抵赖新利达公司极度法定代表东谈主黄永球的仲裁参与履历，并无法律依据。

瑞兴公司在请求撤废2014《仲裁裁决书》时提议，蓬江区法院1999年10月14日《投递回证》备注翰墨披露信金公司前手开发区社早在1999年就知谈或应当知谈涉案房产已售卖给香港颖轩公司的事实，如以为对其侵权也早已过诉讼时效，江门中院在(2016)粤07民特1号《民事裁定书》中竟回复称：“仲裁本领信金公司无论是否存在瞒哄上述事实的行为，都不影响到该裁决的平允性”，江门中院一味隐蔽江门仲裁委的枉法裁判，如斯无视《民事诉讼法》赋予当事东谈主的时效利益的谈话，公然出当今裁定书之中，令东谈主气氛!

三.“一案两裁”效率严重：

1.香港颖轩公司：涉案房产被颠倒扩充

2016年3月，应信金公司请求，江门中院根据江门仲裁委的第二次仲裁裁决，查封瑞兴公司名下的涉案详尽楼，查封期3年。2019年3月，江门中院规复扩充并决定扩充涉案房产。

香港颖轩公司意志到情况严重，运转录用讼师积极维权。

2019年5月，香港颖轩公司向江门中院提议扩充异议，被江门中院裁定驳回。香港颖轩公司巧合向江门中院提议扩充异议之诉，并提交公司已付清房款的事实及凭证，江门中院于2020年6月24东谈主作念出一审《民事判决书》(【2019】粤07民初265号)，判决香港颖轩公司败诉。

香港颖轩公司巧合又向广东省高院拿起二审上诉。2021年11月，广东省高院判决香港颖轩公司二审败诉(【2020】粤民终2494号《民事判决书》)。

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2022年9月，香港颖轩公司向广东省高院提交扩充异议之诉再审请求，被广东省高院驳回。

2023年，香港颖轩公司向最妙手民法院递交《再审请求书》。

2022年7月，江门中院裁定拍卖案涉房产。

2023年1月，江门中院裁定瑞兴公司涉案大楼悉数权转机至信金公司抵债。

至此，瑞兴公司失去其名下的详尽楼。香港颖轩公司拖延27年的房屋购买经过烦恼竣事!

2. 两次仲裁裁决均灵验，埋下矛盾和隐患

香港颖轩公司在向广东省高院拿起扩充异议之诉二审上诉书中提到，一审江门中院不应将2014《仲裁裁决书》看成扩充依据，原理之一是，依据前后两次仲裁作念出的扩充裁定彼此矛盾：

2005年，江门中院根据第一次仲裁裁决作出的(2005)江中法执异字第36号扩充裁定书，以为新利达公司领有案涉楼盘的悉数权，扩充对象唯独新利达公司。

相通是江门中院，根据二次仲裁裁决作出的(2015)江中法执字第145号之一《扩充裁定书》，又认定案涉楼盘属于瑞兴公司悉数，且将瑞兴公司和其名下的案涉楼盘看成扩充对象。

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更可怕的是，前后两次仲裁裁决均灵验。这是不是意味着，合并笔债，新利达公司和瑞兴公司两个被扩充东谈主，要为此各自偿还一次?

3. 法律规则不动产查封期限不得朝上3年，案涉大楼却被查封了长达24年

案涉大楼自1999年被江门市蓬江区法院查封，至2023年被江门中院裁定悉数权转机至信金公司作抵债，本领长达24年，一直处于被查封现象。《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国民事诉讼法>的解释》第485条规则，东谈主民法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得朝上3年。请求扩充东谈主请求延恒久限的，东谈主民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得朝向前款规则的期限。

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瑞兴公司及香港颖轩公司均示意，案涉大楼被以各式原理请求查封，前后长达24年，创下了民事案件不动产查封的纪录。案涉大楼被查封24年之久，迟迟不可执行扩充，足以说明是扩充依据本人出了问题：先是江门市蓬江区法院1999年颠倒地将案涉大楼列为扩充对象，然后是2015年江门仲裁委一案两裁，严重滋扰了香港颖轩公司和瑞兴公司的正当权益，理所虽然遭受到香港颖轩公司和瑞兴公司的强力反击。

4.干系东谈主员知法坐法，是变成香港颖轩公司困局的根柢原因

香港颖轩公司、瑞兴公司屡次提议二次仲裁一案两裁、适用法律颠倒、朝上仲裁时效等问题，并反复援用以下法律，论证二次仲裁及裁决应当被撤废和不予扩充：

该二次仲裁违反了“一案不两裁”原则。《仲裁法》第九条规则，仲裁实行一裁终端的轨制。裁决作出后，当事东谈主就合并纠纷再请求仲裁大约向东谈主民法院告状的，仲裁委员会大约东谈主民法院不予受理。

二次仲裁及裁决，合乎《民事诉讼法》第二百三十七条，法院照章裁定不予扩充仲裁裁决的法定情形之三：仲裁庭的构成大约仲裁的智商违反法定智商，法院应裁定不予扩充。

但是缺憾的是，江门中院铁了心扩充瑞兴公司名下的案涉大楼，对瑞兴公司、香港颖轩公司的扩充异议和扩充异议之诉一味驳回。

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该连环案件于今已历时23年，牵缠甚广，盘根错节。触及东谈主员有：原江门市法制局局长兼江门仲裁委员会主任李群，2014年仲裁案首席仲裁人、广东贯虹讼师事务所讼师李艳芳，原江门市中级东谈主民法院专揽江门市中级东谈主民法院民四庭副院长、现任广东省揭阳市中级东谈主民法院院长曹利，原江门市中级东谈主民法院民四庭庭长、现任广东省江门市开平市东谈主民法院院长吴拥军(其系(2016)粤07民特1号案件、(2015)江仲法民四仲字第97号案件、(2019)粤07民初265号案件审判长)均在该连环案件中担任伏击职务，香港颖轩公司以为，有原理怀疑恰是上述东谈主员并未平允、平允地照章审理本案，才会出现如斯乖僻的裁决，使得香港颖轩公司蒙受高大损失。

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香港颖轩公司称，已启动新一轮诉讼和非诉讼智商以珍摄自身正当权柄。本报将捏续照管报谈。